Mes: agosto 2023

Desde el 19 y hasta el 31 de mayo puedes postular a este subsidio que permite comprar viviendas nuevas o usadas de hasta UF 2.600. Además te da la posibilidad de construir una de hasta 140 m2. Conoce todos los detalles y mira cómo postular. Recuerda que este año el proceso es 100% online.

La casa propia es, sin duda, un proyecto para muchas familias. Por esa razón el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) cuenta con una serie de subsidios. Uno de ellos es el <b>DS1</b>

, enfocado en sectores medios.

¿Qué es el Subsidio DS1?

Es un programa habitacional que busca apoyar a personas que no son propietarias de una vivienda, con capacidad de ahorro y que tienen la posibilidad de complementar el valor de una vivienda con un crédito hipotecario o con recursos propios, en sectores urbanos y rurales.

Así pueden comprar una vivienda de hasta 2.600 UF* o construir una de hasta 140 m2.

*Estos valores pueden variar según la zona geográfica donde se realice la construcción o la compra de la vivienda.

Requisitos para postular al Subsidio DS1

• Tener un mínimo de 18 años de edad.
• Contar con Cédula Nacional de Identidad vigente. Las personas extranjeras, Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y Certificado de Permanencia Definitiva (emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por Policía de Investigaciones de Chile).
• Acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda de, al menos, 12 meses de antigüedad (abierta hasta el 30 de abril de 2020).
• Acreditar un monto mínimo de ahorro exigido en cada tramo, y que este depositado y reflejado a más tardar el 30 de abril hasta las 14:00 hrs. A partir de esa fecha no se deberán efectuar giros en la cuenta. 
• Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH), y no superar el tramo de calificación socioeconómica:

Dependiendo en el Tramo en que el postulante se encuentre, el valor de la vivienda que quiera comprar y la zona geográfica donde está pensando adquirirla propiedad existen diversos requisitos.

Tramo 1: pertenecer al 60% de vulnerabilidad socioeconómica. Los adultos mayores podrán pertenecer hasta el tramo del 90% según RSH.

Tramo 2: Estar dentro del 80% de vulnerabilidad socioeconómica. Los adultos mayores podrán pertenecer hasta el tramo del 90% según RSH.

Tramo 3: Estar inscrito en el RSH y no superar los siguientes topes de ingreso familiar mensual:

• Familia unipersonal: $1.327.236.
• 2 integrantes: $1.917.118.
• 3 integrantes: $2.153.071.
• 4 integrantes o más: $2.389.024

Requisitos adicionales para construir una vivienda

Además de lo anterior, quienes quieran construir su propia casa deberán acreditar la disponibilidad de un terreno. <b></b>

¿Cómo postular al Subsidio Habitacional DS1?

1. Conocer tu porcentaje de calificación socioeconómica del Registro Social de Hogares para verificar que cumples con este requisito. Para obtener esta información, puedes ingresar al sitio www.registrosocial.gob.cl, llamar al 800 04777.
2. Abrir una cuenta de ahorro para la vivienda, depositar ahorro en ella y preocuparse de tener un mínimo de 12 meses de antigüedad al momento de postular.
3. La postulación podrás hacerla a través de Internet. Para eso necesitarás la Clave Única que otorga el Servicio de Registro Civil e Identificación. También puedes realizar la postulación personalmente en las Oficinas de Atención Presencial del Serviu o en las instituciones públicas que este organismo habilite para estos efectos.

Se trata de un Programa de Integración Social y Territorial que beneficia a familias de distintas realidades socioeconómicas para que puedan comprar su primera vivienda. Conoce aquí todos los detalles.

Vivir en propiedades en barrios bien localizados y cercanos a servicios, con buenos estándares de calidad, equipamiento y áreas verdes. Ese es parte del objetivo del Subsidio de Integración Social y Territorial, DS19, entregado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu)

 y que busca beneficiar a familias de diversas realidades socioeconómicas.

¿Quiénes que pueden acceder al subsidio DS19 y qué viviendas pueden adquirir?

Este beneficio está dirigido a las familias de menores ingresos y de clase media.

Por esa razón, dependiendo de si cuentan o no con un subsidio, si usarán un crédito hipotecario para complementar este beneficio y de la vivienda que quieran adquirir, deberán cumplir con ciertos requisitos.

1. Familias que cuenten con un certificado de subsidio y quieran comprar una vivienda de hasta 1.100 UF (1.200 UF en zonas extremas), sin la necesidad de utilizar un crédito hipotecario.

Podrán acceder al subsidio DS19 si cuentan con un ahorro mínimo y con alguno de los siguientes certificados de subsidio:

• Fondo Solidario DS174 o DS49.
• DS1 Título 1 Tramo 1 Subsidio Sectores Medios.
• Segunda Oportunidad (2013).
• Subsidio destinado a daminificados a partir del 2014.

Importante: los cupos para viviendas de 1.100 UF son limitados. Por esa razón,  en caso de no existir cupos, las familias podrían optar por propiedades de hasta 1.400 UF.

1. Familias que cuenten con un certificado de subsidio y quieran comprar una vivienda de 1.400 UF hasta 2.200 UF (2.400 UF en zonas extremas), y pueden solicitar un crédito hipotecario para complementar el valor de la propiedad.

Podrán acceder al subsidio DS19 si cuentan con un ahorro mínimo y con alguno de los siguientes certificados de subsidio:

• DS1 Título 1 Tramo 1: sólo en caso de no existir cupo para viviendas de 1.100 UF, puede optar por propiedades de hasta 1.400 UF.
• DS1 Título 1 Tramo 2 y Título 2: para viviendas de hasta 2.200 UF.

Para ambos grupos, los valores de las viviends podrían variar dependiendo de la región y la ciudad (sectores más extremos). Para verificar esta información, revisa el sitio web del Minvu

¿Cómo postular al subsidio DS19?

1. Contáctate con las inmobiliarias o constructoras que desarrollen proyectos que se pueden acoger a este beneficio del Estado.
2. Verifica si el proyecto que te interesa tiene cupos disponibles.
3. Gestiona la reserva de la propiedad que has elegido.

Evita pagar de más aprendiendo cómo calcular el costo total de un crédito. Si no lo haces, podrías incluso terminar pagando lo que valen dos propiedades.

Comprar una casa o departamento es una gran decisión, ya que significa desembolsar una gran suma de dinero, pero gracias a los créditos hipotecarios cada vez son más los chilenos que pueden contar con los recursos para obtener al fin su anhelada vivienda propia.

Sin embargo, para que sea una inversión inteligente, sin terminar pagando más de lo que corresponde -y de lo que da el bolsillo-, es importante saber cómo calcular el costo total de un crédito, considerando los distintos cobros que implica este producto financiero.

Es por esto que al cotizar un crédito hipotecario, hay que fijarse en el CAE, que es la Carga Anual Equivalente de cada financiamiento. Es un indicador que se expresa en porcentaje y corresponde al valor del crédito por año, incluyendo gastos administrativos inherentes a un crédito, como son los gastos de Tasación, Estudio de Títulos, Notaría, Confección de Escritura, Impuesto de Timbres y Estampillas, Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, entre otros.

Por qué fijarse en el CAE

El CAE puede variar notoriamente entre una entidad financiera y otra, lo que significará una menor o mayor diferencia en el costo total del crédito.

Esto se pudo comprobar en un ejercicio de simulación de créditos hipotecarios a través de la herramienta que ofrece la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras en www.clientebancario.cl, sitio donde las propias instituciones financieras entregan información periódicamente.

Con el simulador se cotizaron créditos para viviendas de la ciudad de Santiago (factor determinado por la plataforma), de 2.000, 3.000 y 4.000 unidades de fomento, considerando un pie de 25% del valor de la propiedad, y un plazo de 20 años. Esos rangos de precios fueron elegidos por ser los más buscados por los usuarios en Portalinmobiliario.com

De igual forma, se consideraron todas las alternativas de crédito disponible mutuo endosable, mutuo no endosable y letras. En cuanto a las tasas, se usaron fijas, variables y mixtas.

Estos fueron los resultados.

Simulación de créditos

Valor de la propiedad: 2.000 UF

Monto del crédito: 1.500 UF

Plazo: 20 años

¿Vas a comprar o vender una vivienda y no puedes realizar el trámite personalmente? Te aclaramos cómo puede hacerlo otra persona por ti con un poder notarial.

Aunque lo normal es que una persona ejecute personalmente los actos y contratos de compra o venta de bienes raíces, pueden darse situaciones en que no pueda realizarlo, como, por ejemplo, al vivir en el extranjero.

Para estos casos, la ley establece la posibilidad de designar a una persona que lleve a cabo el trámite en su nombre y representación, a través de un mandato o poder notarial. De esta forma, la persona representada pasa a llamarse apoderado o mandatario, y el representante, poderdante o mandante.

¿En qué consiste el mandato para vender un inmueble?

Hay que tener claro que en principio, todo acto o contrato puede llevarse a cabo a través de un representante, excepto cuando una norma lo prohíba expresamente. Un ejemplo de esto son los testamentos, que no admiten un mandatario.

Además, se debe entender que el mandato tiene carácter de contrato, mediante el cual una persona le encarga a otra que la represente en uno o más asuntos claramente determinados y especificados, como comparecer ante los tribunales en juicios; administrar cuentas bancarias; realizar negocios específicos, como compraventas de inmuebles; entre otros.

En este punto, vale la pena recalcar que el mandatario solo está autorizado a realizar lo que está escrito en el mandato. Para lo cual, el encargo puede validarse por escritura pública o instrumento privado, por carta, verbalmente o de cualquier otra forma que se estime conveniente.

Generalmente, un mandato es meramente consensual, es decir, que no implica formalidades de ninguna especie. Sin embargo, para comprar o vender bienes raíces, debe ser solemne, lo que significa que debe ser oficializado, debiendo cumplir con ciertos requisitos para que tenga validez jurídica.

Entonces, para que un mandato para vender un inmueble o comprarlo sea válido, tendrá que llevarse a cabo mediante escritura pública otorgada ante notario.

Si el representado se encuentra en el extranjero, la escritura deberá entregarse ante el correspondiente Cónsul de Chile, con firma de este, legalizada en el Departamento de Legalizaciones del Ministerio de Relaciones Exteriores y, posteriormente, protocolizada en una notaría ubicada en Chile.

Como se puede concluir, contar con un poder notarial para llevar a cabo una compra o venta de un inmueble es fundamental en caso de que no se pueda realizar la acción personalmente.